環境-樓層

房子麻, 以外型來講, 就是獨棟的透天...
一層或是打通一兩樓/間的公寓...

最早期沒電梯的公寓叫公寓, 房屋廣告有的叫美寓...樓高最常見的是4樓, 也有到5樓的...早期加蓋最嚴重的算這種吧~
比較早期有電梯的公寓叫華廈...從6樓以上開始, 到十幾樓的也有...
隨著建築法規的改變,
建築容積率跟要有多少以上要有管理委員跟公設...衍生出社區型的住宅區...
通常就是除了自己那棟樓有個大門, 另有中庭, 外面還有社區大門跟警衛室...
社區有的是大樓, 也有透天別墅的...
近年流行的豪宅...豪宅的取向除了房子本體之外, 有的強調附贈的裝潢, 超大坪數(上百坪), 多樣的公設(泳池, 健身房, spa館, 空中花園...etc), 一層一戶(出入單純?!還看到有的是一層一個專屬電梯的咧), 高科技(smart home, 光纖網路, 中央監控管理, 指紋, 眼睛辨識之類的)

這幾種是隨著時代跟法規, 以及生活型態的轉變, 而產生出來的...
以公設比來說: 豪宅>社區大樓>舊大樓>舊公寓...反正越新的公設比通常就越高...
管理費也是一樣的XD|||...因為公設就是要管理麻...
不過有無管理各有好處就是...就先不說囉...
有同事問說, 一樣的錢買室內20坪跟25坪...你會選那一個XD|||
(尤其在台北這種寸土寸金Q_Q|||)

就以樓層來說...
低樓層1~2樓: 低樓層的缺點就是潮溼(排水積水下來都在一樓的多), 小蟲小動物多, 採光有時也比較差...
採光差的原因通常是人為的, 像是愛增建, 造成棟距變小, 當然上面下來的光就少了...
一樓也常為了安全考量, 把自己前後都包起來, 光線自然也差了...
另外在比較舊的建築裡, 2樓通常是管線轉彎的地方, 造成2樓莫名其妙的漏水...
因為算算使用年限, 現在也算是小毛病不斷的情況, 所以看屋一定要注意...不然怕麻煩就直接跳過吧...

3~10樓: 三樓以上能飛上去的小蟲當然就又少了一點...不過毅力堅強的強哥...
以前住六樓也是可以看到他趴趴造...聽說是從水管爬上來的XD|||...
所以基礎家庭清潔還是必需的, 至少讓蟲哥兒們...
一來發現沒東西吃地方不好住就會自己走人了...
正常來說六樓以上的房子就有電梯了, 考慮電梯停電時...
人正常可以走幾樓的考慮(要算走下去跟走上來的時間跟力氣喔XD)

10樓以上: 景觀跟view應該都會算不錯的, 除非隔壁有更高的大樓而且離很近...
因為消防車的上限是十樓, 所以十樓以上都需加裝煙霧警報跟自動灑水器...
樓層高度一定會被吃掉一點...記得好像少一般樓層20公分還多少...
很在意天花板高度的人一定要考慮清楚...空間感問題XD...
當然電梯停電的話...先去問清楚大樓有沒有備用發電機可以讓電梯運轉吧=口=|||

頂樓: 頂樓就如前幾篇說的, 漏水問題, 夏日日曬感受會非常明顯...
要說頂樓唯一的優點就是...把其他住戶都踩在腳底下吧XD|||

以大樓公寓型的住宅, 比較要注意的就是...
隔音: 除了地板做厚一點之外(法規有規定至少多厚), 覺得樓上還是太吵就考慮做個天花板
風: 越高的地方風越大, 雖然有利通風...但是太大也是會有困擾的...
懼高症: 家人有懼高的就不要住太高, 以免隱性壓力造成生活負擔
地震: 震度大概是每6樓還7樓加一級, 所以怕地震來太搖的請住低一點...
火災: 就上面說的, 消防車高度有限, 當然夠低也要注意路是否能讓車子開進去=口=|||
水災: 水當然是從一樓開始淹起, 不過打聽好該區是否為低窪區以及離河岸遠不遠比較實在..
(不過最近幾年很多人為引起的, 就很無言就是...多打聽吧Orz)

再來說說自身住宅和別人住宅的關係:

住宅區的凸字型: 凸出來的部分因為一隻獨秀, 所以沒人能幫你擋調...容易受到更多的日曬(外牆容易產生裂縫, 熱脹冷縮吧)跟風吹雨打...所以壞得比較快, 遭遇的問題比較多一點...

住宅區的凹字型: 凹進去的部分, 除了採光被兩邊高的吃掉之外, 還有就是水往低處流...別人家的水都流往凹處, 凹處的排水要是沒做得很好的話...就是容易積水滲水了

棟距: 就是跟其他房子相隔的距離, 共同牆的那邊當然不算XD...棟距近的可以幫你分擔部分風雨...但是會影響一點採光...
一般以坐向來推測, 面向的部分棟距一定大於坐向的棟距...
社區型或大樓的棟距要看當地的規劃如何, 若是舊式的公寓跟華廈的後棟距通常就是防火巷而已
要多少棟距是比較ok的呢, 我是覺得至少要兩三公尺以上吧, 以安全考量上: 至少是人一跳跳不過來的距離...
看過棟距小到離譜的(兩邊都增建, 然後只差大概20公分就連在一起了)...採光等於沒有...腳一踩就過來了...只能說這是自做孽阿@_@|||

另外有一個在自建地(透天)比較容易發生的情況就是, 因為自有地跟別人是連在一起的...
但是自建卻不一定會合建(就是中間的共用牆啦XD)...因為共用牆有寬度一定是有一邊會吃虧一點...加上協調可能也麻煩, 你想建, 別人不一定想建阿^^0...
所以通常變成大家就建滿自己的地...我的東牆靠著你的西牆...
但是...兩邊的牆不一定貼得很緊...(施工要牆壁非常垂直密合有難度吧XD)
就造成了下雨天...雨掉落到這小小的縫裡, 久而久之...就滲水進來了...
難是難在於沒辦法補...因為縫太小了...難不成打掉自己的牆或是別人的牆來檢查嗎@x@|||...
漏水不一定是從上面滴下來的, 旁邊也要多注意就是XD|||