本來想自成一個主題, 後來想一想~他應該還是在環境裡的因素吧...
只是~這是個時間因素所造成的...所以還是拉回來環境裡吧...
(雖說...總結都寫了一_一|||, 這個就當番外篇吧Orz)
這裡主要說的是環境的變遷, 都市更新計劃...生活圈轉移, 是一定會的...
壞了舊了, 還是因為重大天災人禍毀損難以修復...就另外找一塊處女地來重新開始...
新市鎮的夢通常都很美, 但是有太多的未來與可是讓人卻步...政府或私人都會在背後放一些利多來吸引人潮轉移...但是夢能成真的有幾個...要成真要幾年?!
像台北精華段這幾年開始漸漸轉移到東區了...當地人大概等了有20年吧XD
以政府推的都市計劃來說, 比較不會碰到斷頭的情況...
重劃區的執行需要好幾年的時間來完成...之後也要靠帶頭的烈士們打出成績來吸引更多人...
當都市計劃確定執行(有風聲囉)~
1: 土地徵收, 徵收通常都會找國有地, 農地或工業區這種比較容易...全部徵收完通常都要幾年(一兩年就完成的算很快吧XD)...
2: 鋪設聯外道路, 區分區域...然後開始賣土地, 賣土地時, 如果標出天價(高出原市價很多話)房仲新聞都會特別報導, 表示廠商看好有這麼多的增值潛力(表示廠商有意願開發)
3: 開始蓋房子...住宅區是最早蓋出來的, 好像有規定土地得標後三年還五年後要蓋起來...商業區會再晚個幾年...公共設施再晚個商業區幾年
全部東西蓋好我想十年跑不掉XD|||...如果因為某些因素卡在一半就得繼續等囉@@...
(想起那間因為BOT貪汙案而蓋不起來的國家歌劇院了Q_Q...好歹他也是新十大建設)
房仲業常常會畫個很漂亮的大餅圖給你看...做個漂亮的預售屋模型給你參考...
只不過他漏掉了其他未來不知道會蓋成怎麼樣的大樓...
當然用想的都很美, 用想的也很快就是@_@|||
只是在重劃區裡, 凡事都是要用等待的就是囉...
若是不想等待重劃區的漫長發展時間, 就是選擇現有生活機能健全的區域...
但是要注意的是, 選擇的地區是否有開始沒落的情況...
未來沒有新計劃, 一定會開始慢慢的沒落...因為人會漸漸的往有計劃的區域移走...
(計劃通常很多年前就會開始喊, 開始公告了...)
以免造成, 你搬進來還沒住熱, 旁邊的住戶就搬光光了XD...
有人才有造就商業機會(才有人開店, 路邊攤)...當人走光的時候...這些店家也得離開了
其他設施也是...就像學校學生太少, 可能就少到併校了
不管是住在剛要開發, 沒什麼人家的地方.還是沒落中的社區..
空屋率過高, 除了衛生問題之外(沒人住又沒打掃, 久了灰塵, 小蟲會幫你住進去)
治安問題也會比較差一點, 死角多...壞人流浪漢比較有地方躲...
(大喊失火要是沒人跑出來的話, 要救命也救不了了Orz)
若是有要繳管理費的社區, 有的會要求多繳一點以平衡警衛薪水與其他公用維護費的支出...
或是直接就不維護, 造成生活品質掉落...我想大家都不樂見...
很多事情做好功課, 學點常識思考推衍...
就能避開很多不必要的麻煩, 也能防患為然...
雖然世事多變, 但是做好準備的人永遠能早一步警覺到並做對應改變!
沒有留言:
張貼留言