需要買房子的原點

這幾年通貨膨脹的誇張, 理專開始呼籲大家買保值的東西...
台灣則是約SARS造成房價到谷底...房價跌到谷底後就開始往上漲...
所以至少還有幾年的上漲空間...還算抗跌就是...
之前房市過於低迷, 政府開始推出青年首次購屋貸款優惠...
搭配一年還兩年的土地增值稅減半(對賣屋的屋主有利)...
我之前算是買在增值稅減半的末班車上...後來算一算真的是差很多...
原本地價只有幾千變成現在幾十萬...減半算賺很多了一_一|||

從電視媒體一直播放著名人轉手投資屋賺多少...
兩三年前紅起來的舊屋整修, 設計師的家類型的節目給了大家很多想像空間...
(好啦, 我承認我也被騙到Q_Q|||)
最近房仲的廣告做得超溫馨的(我是覺得蠻狗血的)
講得好像, 買房子是一件理所當然的事...
(突然覺得好像更早之前紅很久的信用卡現金卡...炒過頭啦!!)

在媒體的聳恿之後, 回過頭來, 應該仔細思考一下是不是有這個需要...
當然底下不考慮投資問題啦, 就以純自住的方向來考量...
買房子的原因有很多:

情況一: 工作地點離家太遠, 然後又很確定以後十幾二十年要在該地工作(我算這一型的吧XD|||)
重點是在於決定十幾年後在該區工作...
若以20年的房貸來說, 如果月付貸款跟租金一樣的情況下...
20年後, 就等於擁有一間自己的房子...
(20年的貸款, 要考慮通貨澎漲跟利率走高的問題...以目前來說一定是只會升而已...因為之前真的到谷底了)
但是前提就是...必須忍受不能失業過久, 失業了也不能只靠在家裡(就是房貸一定要繳)
看著別人一年都可以出國一兩次...說不羨慕是騙人的><...
(只能自我安慰的說, 再忍個幾年...爸媽以前年輕的時候也都只有在賺錢, 他們出去玩的次數也許比我大學玩的次數還少, 現在一樣活得好好的QQ)
以工作為前提買, 一定要注意該區是否能提供足夠的就業機會...
還有輪調性質的工作也是不適合...空著屋子沒人住就是一種浪費阿orz...
沒人住的房子壞很快的...

情況二: 結婚了要搬出去住, 這個是很普通的原因...小兩口決定了就好...
只不過要協調好雙薪家庭要怎麼分擔家務, 家用金跟貸款就是...
而單薪家庭當然也是一樣, 只是金錢上的使用要更有效率就是...

情況三: 房子太小, 家裡人口太多...又存了點錢, 小換大...
這種買房子通常都有點年紀, 生活經驗相信也相當老道...應該沒啥好提醒的@@

情況四: 房子太大, 家裡人口變少...這個也許以後我老了才會碰到吧XD

情況五: 退休了, 孩子也都完全不用操心, 買個退休的房子...
可以考慮搬到空氣好物價便宜點的地方...
(退休通常就是吃老本的多...減少生活支出可以用久一點)

不過就以我這種年紀阿, 還有五六十年可以活...
(如果沒意外以平均年齡來看的話)
也許上述的情況會全部碰到吧=口=|||...(目前是情況一XD)
也有親友在情況二囉...

所以綜合情況一到五, 開始考慮需要多大的房子...
還有到了下一情況的時候要不要換屋...
或是在開始的時候就先想好規劃好以後人多或人少會用到的空間...
就可以到下一情況後不需要再換屋...

但是有一個很大的重點前提...
作夢的時後一定要把錢的事情準備好想好...
俗溝大碗不一定是賺到...認真的思考家裡的成員, 生活習慣, 生活圈...
適合才是最要緊的事...
如果自己財力不夠要拖人一起下水...記得嘴巴甜一點XD

以我個人的觀點是, 人的一生換兩三次屋是還ok的...
(大概二三十年才換一次吧...)
主要是新屋貴(買不起所以個人比較偏好中古屋)
中古屋通常位於比較有人住或已開發的商圈, 生活多少便利一點...
也不太用擔心新社區未來沒人住的問題...
(晚上去該區逛一下, 看有亮燈的幾戶大概就知道了)
中古屋通常也經過一些人的洗禮, 住在那好不好...
問問附近的店家老板, 賣菜的(我是都沒去問啦一"一|||不過老媽是有跑去閒聊問過)

房屋一定會有折舊的問題, 在太老的房子裡住也是會怕怕的...
所以如果是中古屋的話, 很難說要再住個五六十年以上...
(不過運氣好等到社區改建, 也是難講..不過改建案也不是說成就成的...改建不成生活品質會越來越差吧)

如果有打算會換屋的話, 也要考慮換屋時...
現有房子要怎麼處理...看是要出租或轉售...
(房子最好是別空下來, 空下來也是要定期去打掃維護, 不然真的會壞很快@@)
就要挑好賣好租一點的房子來住...通常大家愛講的~
交通方便, 學區(明星學校附近加持的更嚴重), 公園綠地, 屋況佳, 屋齡新...
大概也就這樣...